Due diligence technique et énergétique avant acquisition, cession ou arbitrage d'actifs immobiliers.
La performance énergétique pèse désormais directement sur la valeur d'un actif. Une due diligence indépendante chiffre les risques avant qu'ils ne se retrouvent dans le prix payé.
Travaux de mise à niveau, non-conformités, trajectoire du décret tertiaire : chaque point relevé est chiffré et peut être intégré à la négociation.
Un logement classé G, une toiture en fin de vie ou de l'amiante non repéré se révèlent coûteux après l'acquisition. L'audit les identifie avant la signature.
Des capex estimés sur 10 ans, échelonnés selon les échéances réglementaires, pour intégrer la mise à niveau dans le modèle financier.
Données énergétiques et carbone homogènes pour le reporting extra-financier et les attentes des investisseurs et des prêteurs.
La mission est adaptée à la nature de l'opération et de l'actif. Elle couvre :
Revue des diagnostics, contrats, rapports de contrôle, historique des travaux et données de consommation.
Structure, clos et couvert, équipements techniques, durée de vie résiduelle des principaux composants.
Sécurité incendie, accessibilité, amiante, plomb, contrôles périodiques, décence énergétique des logements.
Étiquettes, consommations réelles, position face au décret tertiaire et scénarios d'amélioration.
Travaux à prévoir, classés par urgence et chiffrés, sur un horizon de 10 ans.
Analyse de la data room et liste de questions au vendeur, pour concentrer la visite sur les points sensibles.
Inspection des parties communes, des locaux techniques et d'un échantillon représentatif des lots.
Qualification des désordres et non-conformités, analyse énergétique et estimation des coûts de mise à niveau.
Points d'alerte et ordres de grandeur transmis rapidement pour alimenter la négociation.
Rapport complet, synthèse pour le comité d'investissement et plan de capex exploitable dans le modèle financier.
Le devis est établi sur mesure, sous 48h, en fonction de l'opération. Ce qui fait varier le prix :
Les deux. Côté acquéreur, nous identifions et chiffrons les risques. Côté vendeur, une due diligence préalable permet d'anticiper les questions et de sécuriser le prix.
Nous nous calons sur votre calendrier. Les points d'alerte sont transmis rapidement après la visite, et le rapport définitif selon l'échéance de l'exclusivité ou de la signature.
Oui. Nous adaptons l'échantillonnage à la taille du portefeuille et livrons une vue consolidée qui permet de comparer les actifs entre eux.
C'est le cas de la plupart des transactions. Nous signalons les informations manquantes, en évaluons l'impact et formulons des hypothèses explicites dans le chiffrage.
Oui : audits énergétiques détaillés, plan de travaux pluriannuel et assistance à maîtrise d'ouvrage pour piloter les travaux.
Oui. Nous ne vendons pas de travaux : nos chiffrages reflètent les besoins réels de l'actif, sans intérêt à les gonfler ni à les minimiser.
Autres missions du pôle Résidences, patrimoine & tertiaire.
Diagnostic de Performance Énergétique adapté aux locaux professionnels, commerces et bâtiments d'activité.
Étude des consommations et des leviers d'amélioration énergétique pour un bâtiment ou un parc tertiaire.
Suivi technique et réglementaire d'un parc de logements ou de locaux, pour anticiper les obligations DPE et travaux.
Diagnostics et audits adaptés aux spécificités des résidences étudiantes et de leur mode d'exploitation.
M. Dehemchi vous répond sous 48h avec un devis détaillé, sans prestation superflue.
