Étude des consommations et des leviers d'amélioration énergétique pour un bâtiment ou un parc tertiaire.
Le décret tertiaire fixe un objectif, pas les moyens. L'audit énergétique est l'outil qui permet de choisir les actions les plus efficaces pour l'atteindre, bâtiment par bâtiment.
L'audit mesure l'écart entre les consommations actuelles et les objectifs 2030, 2040 et 2050, et construit le chemin pour le combler.
Réglages, pilotage, équipements, enveloppe : chaque levier est évalué avec son coût et son économie annuelle, pour investir d'abord là où le retour est le plus rapide.
Une année de référence bien choisie et des surfaces justes pèsent directement sur l'objectif. L'audit sécurise les données déclarées sur OPERAT.
Contraintes techniques, architecturales ou coût disproportionné des actions : l'audit fournit les éléments du dossier technique permettant de moduler les objectifs.
L'audit énergétique tertiaire suit la démarche de la norme NF EN 16247. Il comprend :
Analyse des consommations réelles sur plusieurs années, par énergie et par usage, et identification de l'année de référence la plus pertinente.
Enveloppe, chauffage, climatisation, ventilation, éclairage, production d'eau chaude, gestion technique du bâtiment.
Horaires d'occupation, consignes, réglages et comportements : les gisements d'économies sans travaux sont souvent importants.
Des actions chiffrées et hiérarchisées, avec pour chacune le gain énergétique, l'économie financière et le temps de retour.
La projection des consommations au regard des jalons 2030, 2040 et 2050, en valeur relative ou en valeur absolue.
Factures et relevés, données OPERAT existantes, plans, surfaces, contrats d'exploitation et de maintenance.
Inspection des locaux et des installations, relevés et mesures ponctuelles, échanges avec l'exploitant et les occupants.
Répartition des consommations par usage, identification des dérives et évaluation des gisements d'économies.
Chiffrage des actions, calcul des gains et construction de scénarios pour atteindre les jalons réglementaires.
Présentation des résultats aux décideurs, remise du rapport et des éléments nécessaires aux déclarations OPERAT.
Le devis est établi sur mesure, sous 48h, à partir de quelques informations sur le ou les bâtiments. Ce qui fait varier le prix :
Les bâtiments, parties de bâtiments ou ensembles de bâtiments sur une même unité foncière, dont la surface à usage tertiaire atteint 1 000 m². Propriétaires et locataires sont conjointement responsables des actions et des déclarations.
Le décret tertiaire n'impose pas d'audit, mais il est difficile de construire un plan d'actions crédible sans lui. Certaines entreprises, au-delà de seuils fixés par la réglementation, sont par ailleurs soumises à un audit énergétique périodique.
L'objectif peut être une réduction en pourcentage par rapport à l'année de référence, ou un seuil de consommation fixé par catégorie d'activité. L'audit permet de déterminer l'option la plus atteignable pour chaque bâtiment.
Une mise en demeure, puis une publication du manquement et une amende administrative. Au-delà de la sanction, un bâtiment mal classé sur OPERAT perd en attractivité auprès des locataires et des investisseurs.
La répartition des obligations se prévoit dans le bail. En pratique, l'audit est souvent commandé par le propriétaire et partagé avec les locataires, qui ont intérêt à connaître les leviers liés à leurs usages.
Oui. Nous harmonisons la méthode sur l'ensemble des sites et livrons une vue consolidée, qui permet de prioriser les investissements à l'échelle du parc.
Autres missions du pôle Résidences, patrimoine & tertiaire.
Diagnostic de Performance Énergétique adapté aux locaux professionnels, commerces et bâtiments d'activité.
Suivi technique et réglementaire d'un parc de logements ou de locaux, pour anticiper les obligations DPE et travaux.
Due diligence technique et énergétique avant acquisition, cession ou arbitrage d'actifs immobiliers.
Diagnostics et audits adaptés aux spécificités des résidences étudiantes et de leur mode d'exploitation.
M. Dehemchi vous répond sous 48h avec un devis détaillé, sans prestation superflue.
