Suivi technique et réglementaire d'un parc de logements ou de locaux, pour anticiper les obligations DPE et travaux.
Pour un bailleur, la performance énergétique est devenue une condition de la location. Anticiper, c'est programmer les travaux au rythme des relocations plutôt que de laisser des lots vacants.
Un logement sous le seuil de décence ne peut plus être reloué. Identifier ces lots en amont permet de programmer les travaux entre deux locataires.
Les loyers des logements classés F et G ne peuvent plus être augmentés. Améliorer l'étiquette, c'est retrouver la maîtrise de ses revenus locatifs.
Un plan pluriannuel répartit les travaux dans le temps selon les échéances, le budget disponible et la rotation des locataires.
DPE, électricité, gaz, plomb, amiante : chaque diagnostic a sa durée de validité. Un suivi centralisé évite les annexes manquantes au moment de signer un bail.
L'accompagnement est construit selon la taille et la nature du parc. Il peut comprendre :
Recensement des biens, collecte des diagnostics existants et vérification de leur validité.
Classement de chaque lot, identification des biens concernés par les prochaines échéances et des DPE à refaire.
Pour les lots prioritaires, les travaux permettant de franchir les seuils réglementaires, chiffrés et hiérarchisés.
Une programmation des travaux et des diagnostics sur plusieurs années, alignée sur les échéances et le budget.
Mise à jour de la cartographie après chaque travaux ou diagnostic, et alertes avant l'expiration des documents.
Échange sur la composition du parc, les objectifs patrimoniaux, le budget et le calendrier des relocations.
Collecte des données et des diagnostics existants, contrôle de leur validité et de leur cohérence.
Réalisation des DPE manquants ou périmés et, si besoin, des audits énergétiques sur les lots prioritaires.
Priorisation des lots, préconisations de travaux et programmation budgétaire sur plusieurs années.
Points réguliers, mise à jour du tableau de bord et ajustement du plan au fil des travaux et des relocations.
Le devis est établi sur mesure, sous 48h, en fonction du parc et du périmètre souhaité. Ce qui fait varier le prix :
L'interdiction s'applique aux nouveaux baux, aux renouvellements et aux reconductions tacites. Un locataire en place peut par ailleurs exiger la mise en conformité d'un logement qui ne respecte pas le critère de décence énergétique.
Oui. Les critères de décence énergétique s'appliquent aux locations vides comme meublées, dès lors qu'il s'agit de la résidence principale du locataire.
Les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables. Ceux établis depuis selon la nouvelle méthode sont valables 10 ans. Nous identifions dans votre parc les DPE à refaire en priorité.
Pour la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G, et désormais E, un audit énergétique réglementaire doit être remis à l'acquéreur. Les lots en copropriété n'y sont pas soumis.
Oui. L'accompagnement s'adapte aussi bien à quelques logements qu'à un parc de plusieurs centaines de lots.
Non. Nous ne vendons pas de travaux, ce qui garantit l'indépendance de nos préconisations. Nous pouvons en revanche vous accompagner dans la consultation des entreprises et le suivi des chantiers.
Autres missions du pôle Résidences, patrimoine & tertiaire.
Diagnostic de Performance Énergétique adapté aux locaux professionnels, commerces et bâtiments d'activité.
Étude des consommations et des leviers d'amélioration énergétique pour un bâtiment ou un parc tertiaire.
Due diligence technique et énergétique avant acquisition, cession ou arbitrage d'actifs immobiliers.
Diagnostics et audits adaptés aux spécificités des résidences étudiantes et de leur mode d'exploitation.
M. Dehemchi vous répond sous 48h avec un devis détaillé, sans prestation superflue.
