Programme des travaux de conservation et d'amélioration de l'immeuble sur 10 ans, exigé progressivement pour les copropriétés selon leur taille depuis la loi Climat et Résilience.
Au-delà de l'obligation, le PPPT est l'outil qui permet à la copropriété de décider de ses travaux plutôt que de les subir.
Les travaux sont répartis sur 10 ans et le fonds de travaux est calibré en conséquence. Les copropriétaires épargnent progressivement au lieu de découvrir un appel de fonds massif.
Une toiture ou une colonne d'eau traitées au bon moment coûtent bien moins cher qu'une réparation après sinistre. Le plan fait apparaître ces échéances avant qu'elles ne deviennent des urgences.
Le PPPT fait partie des documents transmis à l'acquéreur lors d'une vente. Un immeuble qui sait où il va rassure les acheteurs et leurs banques.
Le volet énergétique du plan prépare la copropriété aux interdictions de location progressives des logements les plus énergivores, et ouvre l'accès aux aides à la rénovation.
Le contenu du PPPT est fixé par le Code de la construction et de l'habitation. Le nôtre comprend :
Sauvegarde de l'immeuble, santé et sécurité des occupants, économies d'énergie et réduction des émissions de gaz à effet de serre.
Le niveau de performance énergétique et environnementale que ces travaux permettent d'atteindre, en cohérence avec le DPE collectif.
Un chiffrage poste par poste, pour que chaque copropriétaire mesure ce que représente sa quote-part.
Les travaux classés par priorité et répartis année par année sur les 10 ans à venir.
Carnet d'entretien, DTA, DPE collectif, contrats d'entretien, procès-verbaux d'AG : tout ce qui existe déjà est exploité, rien n'est refait inutilement.
Façades, toiture, structure, parties communes, caves, réseaux et équipements collectifs, complétés si besoin par la visite de quelques logements.
Chaque désordre est qualifié, puis les travaux sont classés par urgence : sécurité, conservation du bâti, performance énergétique.
Estimation du coût de chaque poste et répartition sur 10 ans, en cohérence avec la capacité de financement de la copropriété.
Présentation au syndic et au conseil syndical, ajustements éventuels, puis remise de la version définitive à joindre à la convocation d'AG.
Chaque immeuble est différent : le devis est établi sur mesure, sous 48h, à partir de quelques informations sur la copropriété. Ce qui fait varier le prix :
Une personne disposant de compétences et de garanties définies par décret : diagnostiqueur habilité au DTG, architecte, bureau d'études ou ingénieur justifiant d'une expérience dans le bâtiment. Le professionnel doit être indépendant des entreprises susceptibles de réaliser les travaux.
Non. Le PPPT est un outil de programmation : l'assemblée générale décide ensuite des travaux à engager et de leur calendrier. En revanche, il sert de base au calcul du fonds de travaux obligatoire.
Non. Si le DTG est récent et ne fait apparaître aucun besoin de travaux sur 10 ans, il dispense même de PPPT. S'il identifie des travaux, ses données sont reprises pour établir le plan, ce qui réduit le temps d'intervention et le coût.
Le PPPT porte avant tout sur les parties communes et les équipements collectifs. La visite de quelques logements peut être utile pour évaluer les menuiseries, la ventilation ou l'isolation, et se fait alors sur rendez-vous.
Comptez quelques semaines entre la visite et la remise du rapport, selon la taille de l'immeuble. Pour une présentation en AG, lancez la mission au moins trois à quatre mois avant l'envoi des convocations.
Oui, il est actualisé tous les 10 ans. Il peut aussi être révisé plus tôt si des travaux importants ont été réalisés ou si l'état de l'immeuble a évolué.
Autres missions du pôle Copropriété.
Diagnostic de Performance Énergétique réalisé à l'échelle de l'immeuble entier, désormais obligatoire pour toutes les copropriétés dont le permis a été déposé avant 2013.
État complet de l'immeuble en copropriété (structure, équipements, énergie) et projection des travaux à mener, souvent déclencheur du PPPT.
Repérage et suivi des matériaux amiantés dans les parties communes des immeubles bâtis avant juillet 1997.
Analyse de la performance énergétique du bâtiment et scénarios de travaux chiffrés pour réduire les consommations et sortir des classes F et G.
M. Dehemchi vous répond sous 48h avec un devis détaillé, sans prestation superflue.
