Analyse de la performance énergétique du bâtiment et scénarios de travaux chiffrés pour réduire les consommations et sortir des classes F et G.
Le DPE collectif donne une étiquette. L'audit énergétique va plus loin : il explique d'où viennent les consommations et dit précisément quels travaux permettent de les réduire, à quel coût.
Isolation, menuiseries, ventilation, chauffage : l'audit mesure le gain de chaque poste et la manière dont ils se combinent. La copropriété investit là où l'effet est réel.
Le chauffage collectif pèse lourd dans les charges. Chaque scénario indique les économies attendues, pour que les copropriétaires mesurent le retour de leur investissement.
MaPrimeRénov' Copropriété, CEE, éco-prêt à taux zéro collectif : l'audit fournit l'évaluation énergétique avant et après travaux exigée par les financeurs.
Les logements classés G, puis F et E, sont progressivement interdits à la location. Un plan de rénovation clair maintient l'attractivité de l'immeuble auprès des acquéreurs et des bailleurs.
L'audit énergétique de copropriété s'appuie sur une analyse fine de l'immeuble et de son usage. Il comprend :
Parois, toiture, planchers, menuiseries, production et distribution de chauffage et d'eau chaude, ventilation.
Exploitation des factures et relevés sur plusieurs années, corrigés des variations climatiques, pour établir la consommation réelle de l'immeuble.
Un questionnaire et la visite d'un échantillon de logements pour tenir compte du confort ressenti et des usages réels.
Une simulation de l'immeuble, calée sur les consommations constatées, qui permet d'évaluer précisément l'effet de chaque amélioration.
Plusieurs programmes chiffrés avec, pour chacun, le gain énergétique, l'étiquette atteinte, les économies de charges et les aides mobilisables.
Factures d'énergie, contrats d'exploitation du chauffage, plans, DPE collectif et DTG existants, historique des travaux.
Inspection des parties communes, de la chaufferie et d'un échantillon de logements, et diffusion d'un questionnaire aux occupants.
Construction du modèle thermique de l'immeuble et calage sur les consommations réelles, avant de simuler les améliorations.
Assemblage des travaux en programmes cohérents, chiffrage, calcul des gains et estimation des aides pour chacun.
Présentation des scénarios au conseil syndical, puis remise du rapport définitif et d'une synthèse prête pour l'assemblée générale.
Le devis est établi sur mesure, sous 48h, à partir de quelques informations sur la copropriété. Ce qui fait varier le prix :
Le DPE collectif attribue une étiquette énergie à l'immeuble et propose des pistes de travaux. L'audit repose sur les consommations réelles, une modélisation plus fine et des scénarios de travaux chiffrés et comparés : c'est un outil de décision, pas seulement un constat.
Il a été imposé aux copropriétés de 50 lots et plus équipées d'un chauffage collectif, dont le permis a été déposé avant le 1er juin 2001. Pour les autres, il n'est pas obligatoire, mais il est souvent indispensable pour bâtir un projet de rénovation et solliciter les aides.
À la majorité simple des voix exprimées des copropriétaires présents, représentés ou votant par correspondance (article 24 de la loi de 1965).
Non. Un échantillon représentatif suffit, complété par un questionnaire adressé à l'ensemble des occupants. Nous organisons les rendez-vous avec le syndic.
Il en est la base technique : l'aide suppose un gain énergétique d'au moins 35 %, démontré par une évaluation avant et après travaux. L'accompagnement par un assistant à maîtrise d'ouvrage est également requis.
Comptez généralement deux à trois mois entre la visite et la remise du rapport, selon la taille de l'immeuble et la disponibilité des données. Nous calons le planning sur la date de votre assemblée générale.
Autres missions du pôle Copropriété.
Programme des travaux de conservation et d'amélioration de l'immeuble sur 10 ans, exigé progressivement pour les copropriétés selon leur taille depuis la loi Climat et Résilience.
Diagnostic de Performance Énergétique réalisé à l'échelle de l'immeuble entier, désormais obligatoire pour toutes les copropriétés dont le permis a été déposé avant 2013.
État complet de l'immeuble en copropriété (structure, équipements, énergie) et projection des travaux à mener, souvent déclencheur du PPPT.
Repérage et suivi des matériaux amiantés dans les parties communes des immeubles bâtis avant juillet 1997.
M. Dehemchi vous répond sous 48h avec un devis détaillé, sans prestation superflue.
