Accompagnement du syndic et du conseil syndical dans le pilotage technique des travaux, de la définition du besoin à la réception du chantier.
Voter des travaux est une chose, les mener à bien en est une autre. L'AMO donne à la copropriété les compétences techniques qu'elle n'a pas en interne, à chaque étape du projet.
Un cahier des charges précis oblige toutes les entreprises à chiffrer la même chose. Le conseil syndical choisit sur des bases claires, pas au prix le plus bas d'un devis incomplet.
Les aides à la rénovation obéissent à des conditions strictes et à un calendrier précis. Nous montons les dossiers pour que la copropriété ne perde aucun financement.
Suivi de l'avancement, contrôle des situations de travaux, analyse des avenants : les dérives sont repérées et discutées avant d'être payées.
Le suivi technique d'un chantier est chronophage. L'AMO prend en charge la coordination et rend compte régulièrement, pour que chacun garde la main sur les décisions.
La mission est adaptée au projet et peut couvrir tout ou partie des étapes suivantes :
Traduction des diagnostics (DTG, audit, PPPT) en un programme de travaux cohérent et un budget prévisionnel.
Présentation du projet aux copropriétaires, supports pour l'assemblée générale et réponses aux questions techniques.
Rédaction du cahier des charges, lancement de la consultation, analyse et comparaison des offres, aide à la négociation.
Identification des aides mobilisables, montage et suivi des dossiers MaPrimeRénov' Copropriété, CEE et éco-prêt collectif, simulation des restes à charge.
Participation aux réunions de chantier, contrôle de l'avancement et des situations, assistance à la réception et au suivi des réserves.
Analyse des diagnostics existants, rencontre avec le syndic et le conseil syndical, définition des objectifs et du périmètre de la mission.
Élaboration du programme de travaux, estimation budgétaire et plan de financement prévisionnel intégrant les aides.
Cahier des charges, mise en concurrence des entreprises, tableau comparatif des offres et recommandation argumentée.
Préparation de la résolution d'AG, présentation aux copropriétaires, dépôt des dossiers d'aides.
Suivi des travaux, comptes rendus réguliers au conseil syndical, assistance à la réception et à la levée des réserves.
Le devis est établi sur mesure, sous 48h, en fonction du projet. Ce qui fait varier le prix :
Le maître d'œuvre conçoit les travaux et dirige les entreprises sur le chantier. L'AMO se place du côté de la copropriété : il l'aide à définir son besoin, à choisir ses prestataires et à contrôler leur travail. Les deux missions sont complémentaires.
Il n'est pas imposé par la loi de 1965, mais il est obligatoire pour bénéficier de MaPrimeRénov' Copropriété. Une partie de ses honoraires est alors prise en charge par l'aide.
Le plus tôt possible, idéalement dès la lecture des diagnostics. Un AMO associé en amont oriente le programme de travaux et le calendrier de façon à maximiser les aides.
La copropriété, toujours. Nous analysons et comparons les offres et formulons une recommandation argumentée, mais la décision revient au conseil syndical et à l'assemblée générale.
Oui. Nous pouvons reprendre un projet en cours, à partir de la consultation des entreprises ou du suivi de chantier, après une analyse rapide des documents existants.
Non. Nous ne percevons aucune commission des entreprises de travaux. Notre seule rémunération vient de la copropriété, ce qui garantit l'indépendance de nos recommandations.
Autres missions du pôle Copropriété.
Programme des travaux de conservation et d'amélioration de l'immeuble sur 10 ans, exigé progressivement pour les copropriétés selon leur taille depuis la loi Climat et Résilience.
Diagnostic de Performance Énergétique réalisé à l'échelle de l'immeuble entier, désormais obligatoire pour toutes les copropriétés dont le permis a été déposé avant 2013.
État complet de l'immeuble en copropriété (structure, équipements, énergie) et projection des travaux à mener, souvent déclencheur du PPPT.
Repérage et suivi des matériaux amiantés dans les parties communes des immeubles bâtis avant juillet 1997.
M. Dehemchi vous répond sous 48h avec un devis détaillé, sans prestation superflue.
