Fissure, humidité, fuite invisible ou attaque fongique : un désordre mal identifié s'aggrave et coûte plus cher à traiter. Nos diagnostics de pathologie posent un constat clair sur l'origine du problème, avant toute décision de travaux.
La plupart des désordres ne relèvent pas d'un diagnostic obligatoire. Certaines situations entraînent pourtant des obligations précises pour le propriétaire, en particulier au moment d'une vente.
Biens situés dans une zone délimitée par arrêté préfectoral, et tout bâtiment où la mérule est découverte.
Information de l'acquéreur à la vente et déclaration en mairie dès la découverte
Le vendeur reste exposé à la garantie des vices cachés : un diagnostic avant la vente protège les deux parties.
Découvrir la prestation →Biens non raccordés au tout-à-l'égout.
Rapport de contrôle de moins de 3 ans obligatoire à la vente
En cas de non-conformité, l'acquéreur dispose d'un an après la vente pour réaliser les travaux de mise en conformité.
Découvrir la prestation →Bâtiments anciens pouvant comporter des canalisations en plomb, posées jusqu'aux années 1990.
Limite de qualité de 10 µg/L au robinet depuis 2013
Le propriétaire est responsable des canalisations situées après le compteur. Le plomb est particulièrement dangereux pour les jeunes enfants et les femmes enceintes.
Découvrir la prestation →Tout bâtiment dont l'état menace la sécurité des occupants ou des tiers.
Procédure de mise en sécurité engagée par le maire en cas de danger
Un diagnostic structurel posé à temps permet d'agir avant qu'une procédure ne soit engagée et que des travaux ne soient imposés en urgence.
Découvrir la prestation →Les obligations indiquées sont celles de la réglementation nationale en vigueur. Certaines communes fixent des règles complémentaires : nous vérifions avec vous la situation exacte de votre bien.
Traiter un symptôme sans en connaître la cause, c'est s'exposer à le voir réapparaître. Notre démarche va du constat à l'origine du désordre, puis aux travaux adaptés.
Visite du bien, relevé des désordres visibles, échange sur leur historique et leur évolution.
Mesures, inspections et prélèvements avec des méthodes non destructives : thermographie, gaz traceur, caméra, analyses en laboratoire.
Interprétation des résultats pour remonter à l'origine du désordre, et évaluation de sa gravité et de son évolution probable.
Travaux adaptés à la cause identifiée, classés par urgence, et suivi dans le temps lorsque la situation l'exige.
Analyse de l'état structurel d'un bâtiment (fissures, affaissements, désordres) et identification de leurs causes.
Localisation d'une fuite d'eau par des méthodes non destructives, sans ouvrir les murs ou les sols.
Analyse de la présence de plomb dans le réseau d'eau potable d'un bâtiment.
Contrôle de conformité de l'installation d'assainissement individuel ou collectif d'un bien.
Recherche et identification de champignons lignivores (mérule, etc.) affectant les bois de construction.
Reboucher une fissure ou repeindre une tache d'humidité ne règle rien. Le diagnostic identifie l'origine du désordre pour que les travaux soient définitifs.
Thermographie, gaz traceur, caméra endoscopique : l'origine d'un désordre est localisée sans casser murs et sols au hasard.
Un constat argumenté, photos et mesures à l'appui, utilisable auprès de votre assureur, d'un voisin, d'un vendeur ou d'une entreprise.
Nous ne vendons pas de travaux. Nos préconisations répondent aux besoins réels du bâtiment, pas à un carnet de commandes.
Un avis clair sur un désordre constaté chez vous ou dans un bien que vous envisagez d'acheter, avant d'engager des travaux ou de signer.
Un diagnostic des désordres touchant les parties communes, pour savoir qui est concerné, ce qui est urgent et quels travaux voter.
Une intervention rapide sur les signalements des locataires, avec un rapport exploitable pour l'assureur et les entreprises.
Non. Beaucoup de fissures sont superficielles et sans conséquence. Leur largeur, leur orientation, leur localisation et surtout leur évolution permettent de distinguer un simple défaut d'enduit d'un mouvement de la structure.
Selon les cas, les frais de recherche peuvent être pris en charge par votre assurance habitation. Pour les dégâts des eaux entre voisins ou en copropriété, la convention IRSI organise la prise en charge entre assureurs.
Nous privilégions systématiquement les méthodes non destructives. Lorsqu'un sondage ou un prélèvement est indispensable, il est limité au strict nécessaire et signalé à l'avance.
Oui. Il constitue un élément technique argumenté, utilisable dans une discussion amiable, auprès d'un assureur ou en appui d'une expertise judiciaire.
Oui. Un diagnostic avant la signature permet de mesurer l'ampleur d'un désordre, d'en estimer le coût de traitement et d'en tenir compte dans la négociation.
Non. Nous ne vendons pas de travaux, ce qui garantit l'indépendance de nos conclusions. Nous pouvons en revanche vous aider à rédiger le cahier des charges et à comparer les devis.
M. Dehemchi vous répond sous 48h avec un devis détaillé, sans prestation superflue.
