Étude géotechnique préalable (G1) exigée avant la vente d'un terrain constructible en zone d'exposition au retrait-gonflement des argiles.
Dans les zones exposées au retrait-gonflement des argiles, un terrain constructible ne peut plus être vendu sans étude géotechnique préalable. Elle informe l'acquéreur et prépare la construction.
L'étude doit être annexée à la promesse de vente ou, à défaut, à l'acte authentique. Sans elle, la signature est retardée.
L'acheteur connaît la nature du sol et les principes de construction à respecter avant de s'engager.
Une information complète sur le sol limite le risque de contestation après la vente.
L'étude est transmise au constructeur et sert de base à l'étude de conception des fondations.
L'étude géotechnique préalable comprend deux volets :
Analyse des cartes géologiques, de l'exposition aux aléas et des données disponibles sur le secteur.
Observation du terrain, de sa topographie, de la végétation et des constructions voisines.
Sondages de reconnaissance pour identifier la nature des sols.
Mesure de la sensibilité des sols au retrait-gonflement.
Premières recommandations sur les fondations et les dispositions constructives adaptées au site.
Informations sur le terrain : adresse, références cadastrales, accès.
Recherche des données géologiques et des aléas du secteur.
Intervention sur le terrain et prélèvements d'échantillons.
Analyse des échantillons en laboratoire.
Remise du rapport G1, prêt à être annexé à la promesse de vente.
Le devis est établi sur mesure, sous 48h, à partir de l'adresse du terrain. Ce qui fait varier le prix :
Le vendeur. Elle doit être annexée à la promesse de vente ou, à défaut, à l'acte authentique.
Si c'est un terrain non bâti constructible situé en zone d'exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. Nous vérifions le classement de votre parcelle dès la demande de devis.
Oui. Elle est valable 30 ans si le terrain n'a pas fait l'objet de remaniements, et se transmet avec lui lors des ventes successives.
Chaque lot vendu doit être couvert. Une campagne unique sur l'ensemble du lotissement permet de mutualiser les sondages et de réduire le coût par lot.
Non. La G1 donne les principes généraux. La construction nécessite une étude de conception adaptée au projet, ou le respect des techniques de construction prescrites par la réglementation.
Quelques semaines entre la commande et le rapport, selon la disponibilité des engins de sondage et du laboratoire. Anticipez-la dès la mise en vente du terrain.
Autres missions du pôle Études de sol.
Analyse du sol et du sous-sol pour caractériser ses propriétés mécaniques et anticiper les risques pour un projet de construction.
Détermination de la capacité du sol à supporter les charges d'un bâtiment, pour dimensionner les fondations.
Sondages et essais réalisés pour accompagner la conception d'un projet de construction (étude G2).
Reconnaissance du sous-sol par sondages mécaniques ou essais in situ, pour caractériser la nature et la résistance des terrains.
M. Dehemchi vous répond sous 48h avec un devis détaillé, sans prestation superflue.
